Combien coûte vraiment un logement vacant?

01La réponse courte

Un logement vacant coûte environ le loyer mensuel divisé par 30,4, multiplié par le nombre de jours vides, plus les frais que le propriétaire paie pendant la vacance : chauffage, électricité, publicité, nettoyage. Avec le loyer moyen d’un logement de deux chambres dans la région de Québec, 1 277 $ selon la SCHL^[1], chaque jour vide coûte environ 42 $ en loyer perdu.

02Le calcul, jour par jour

La formule : loyer mensuel ÷ 30,4 × jours vacants, plus les frais assumés par le propriétaire pendant la vacance. Le chiffre 30,4 est le nombre moyen de jours dans un mois.

Un mois vide représente 8,3 % des revenus bruts annuels du logement (un mois sur douze), sans compter les frais.

03Le marché locatif de Québec en chiffres

• Taux d’inoccupation de la région métropolitaine de Québec en octobre 2025 : 2,4 %^[1].
• Loyer moyen d’un logement de deux chambres : 1 277 $, en hausse de 6,1 %^[1].
• Hausse d’environ 10 % pour les logements qui ont changé de locataire^[1].
• Ville de Québec seulement : 2,2 % d’inoccupation en 2025; la Ville situe l’équilibre autour de 3 %^[2].

La hausse du taux d’inoccupation touche surtout certains secteurs, dont la Rive-Sud, et les logements neufs^[1]. Un logement bien situé et au bon prix se loue encore vite; un logement mal présenté ou trop cher reste vide plus longtemps qu’en 2024.

04Un exemple chiffré

Exemple établi avec le loyer moyen d’un deux chambres (1 277 $), soit 42 $ par jour. Les frais de 150 $ par mois (chauffage, électricité, publicité) sont une hypothèse illustrative, à remplacer par vos chiffres.

Coût estimé d’un logement vacant selon la durée de la vacance (exemple)

À comparer : baisser le loyer de 25 $ par mois pour louer 30 jours plus tôt coûte 300 $ sur un an, contre environ 1 410 $ pour un mois vide.

05Les leviers qui raccourcissent la vacance

• Un prix au marché dès la mise en ligne : un loyer trop élevé se corrige souvent après plusieurs semaines perdues.
• Des visites pendant le préavis : dès que le locataire sortant a avisé qu’il ne renouvelle pas, il doit permettre les visites et l’affichage entre 9 h et 21 h. Pour une visite à un futur locataire, le propriétaire n’a pas à donner de préavis de 24 heures^[3].
• Une réponse rapide à chaque demande : un locataire potentiel sans réponse le jour même peut visiter ailleurs.
• De bonnes photos et une fiche complète : inclusions, services, stationnement, animaux.
• Le bon moment : au Québec, beaucoup de baux se terminent le 30 juin; planifier la relocation dès l’hiver évite de rater la saison.

Chez LeaseLane, Cléo répond aux locataires potentiels 24/7 et réserve les visites selon vos plages ouvertes. Voir notre service de location.

06Louer vite, mais légalement

Pour remplir un logement rapidement, on peut être tenté de filtrer les candidats. Plusieurs critères sont pourtant interdits :

• refuser une personne parce qu’elle est enceinte ou a des enfants, sauf si les dimensions du logement le justifient^[3];
• refuser une personne parce qu’elle reçoit de l’aide sociale : c’est de la discrimination fondée sur la condition sociale^[4];
• appliquer un ratio loyer/revenu rigide, qui peut constituer de la discrimination indirecte selon la Commission des droits de la personne^[4].

Les références d’anciens propriétaires et les preuves de paiement du loyer sont des moyens acceptables de vérifier un dossier^[4]. Voir l’enquête de prélocation.

Votre situation est particulière?

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07Questions fréquentes

08Sources

1. [1]Rapport sur le marché locatif 2025 · Société canadienne d’hypothèques et de logement (nouvel onglet) · consulté le 11 octobre 2026
2. [2]Données sur l’habitation · Ville de Québec (nouvel onglet) · consulté le 11 octobre 2026
3. [3]Code civil du Québec, art. 1899 et 1930 à 1932 · LégisQuébec (nouvel onglet) · consulté le 11 octobre 2026
4. [4]Vos droits dans le logement · Commission des droits de la personne et des droits de la jeunesse (nouvel onglet) · consulté le 11 octobre 2026

Cet article fournit de l’information générale, à jour à la date indiquée. Les chiffres du marché proviennent de la SCHL et de la Ville de Québec; l’exemple chiffré est illustratif. Il ne constitue pas un avis juridique ou financier.