CléoStratégie immobilière pour votre immeuble locatif : des décisions appuyées sur ses chiffres.
Loyers, occupation, entretien et conformité : nous analysons votre immeuble, proposons un plan écrit et mesurons les résultats chaque mois. Vous décidez à partir de données vérifiables.
Expertise et stratégie
6 sujets
Suivis pour vousLoyers, occupation, entretien, conformité, TAL et portefeuille.
Un plan écrit, mesuré chaque mois.
Voir la méthode- 4 étapesDu diagnostic au résultatDiagnostic, plan écrit, mise en œuvre et mesure mensuelle.
- Le 15Mesure mensuelleLe rapport montre où en est chaque action et ce qu’elle a changé.
- Vous décidezChaque action approuvéeHausse de loyer, chantier ou recours : rien sans votre accord.
01 · Domaines d’expertise
Six sujets que nous suivons pour vous, mois après mois.
Chaque sujet a sa place dans votre rapport du 15 et dans votre tableau de bord.
Positionnement des loyers
Comparaison avec les logements semblables du secteur et calcul de la hausse annuelle selon la méthode du TAL.
Occupation et rotation
Délai de location, renouvellements et motifs de départ suivis logement par logement, pour réduire les jours vacants.
Entretien planifié
Inspection annuelle et plan de travaux établi selon les besoins de l’immeuble et les priorités du propriétaire, classé par urgence et par effet sur la valeur.
Conformité
Bail du TAL, Loi 25, Loi 31 : chaque décision est vérifiée et documentée au dossier.
Dossiers au TAL
Retards, hausses contestées, cessions : dossier préparé avec votre accord et suivi jusqu’à la décision.
Portefeuille
Plusieurs immeubles : priorités comparées et plan consolidé, immeuble par immeuble.
02 · Notre méthode
Du diagnostic au résultat mesuré.
Les repères de durée sont des exemples.
Le plan est une recommandation : chaque hausse de loyer, chaque chantier et chaque recours vous est soumis.
Étape 01 · Semaines 1 et 2 · exemple
Diagnostic de l’immeuble
Visite, lecture des baux et des historiques : loyers, occupation, état du bâtiment et échéances.
Étape 02 · Semaine 3 · exemple
Plan écrit
Priorités, échéancier et effets attendus sur l’occupation et l’entretien, présentés en rencontre.
Étape 03 · En continu
Mise en œuvre
Chaque action passe par votre approbation en ligne; nous coordonnons fournisseurs, avis et dossiers.
Étape 04 · Chaque mois
Mesure mensuelle
Le rapport du 15 montre où en est chaque action et ce qu’elle a changé.
03 · Autogestion ou gestionnaire
Votre temps et vos risques, poste par poste.
Ce que vous faites vous-même aujourd’hui, et ce que LeaseLane prend en charge.
| Poste | En autogestion | Avec LeaseLane |
|---|---|---|
| Appels et messages des locataires | Vous, soirs et fins de semaine compris | Cléo 24/7, relais humain au besoin |
| Logement vacant | Annonces, visites et appels à votre charge | Visites réservées par Cléo, sélection conforme |
| Retards de paiement | Relances à faire vous-même | Rappels automatiques, dossier au TAL avec votre accord |
| Fournisseurs | À trouver et à vérifier | Fournisseurs vérifiés : licence RBQ, assurances |
| Conformité : TAL, Loi 25, Loi 31 | À suivre seul | Appliquée et documentée au dossier |
| Temps consacré | Plusieurs heures par mois | Quelques approbations en ligne |
04 · Questions fréquentes
Loyers, TAL et conformité.
Ces réponses viennent des questions posées à Cléo. Notre équipe les valide avant leur publication et les date.
01Comment la hausse de loyer annuelle est-elle fixée?
Nous calculons la hausse proposée selon la méthode publiée chaque année par le TAL, puis nous vous la soumettons. L’avis de modification part de trois à six mois avant la fin d’un bail de douze mois.
02Comment gérez-vous les retards de paiement et les dossiers au TAL?
Un rappel part automatiquement dès le premier jour de retard, suivi d’un appel de l’équipe. Si le retard persiste, nous préparons le dossier au Tribunal administratif du logement, avec votre accord.
03Qu’est-ce que la Loi 31 change pour la cession de bail?
Depuis la Loi 31, adoptée en 2024, le propriétaire qui reçoit un avis de cession peut, plutôt que d’y consentir, résilier le bail. Nous vous présentons chaque option et ses effets avant de répondre au locataire.
04Qui autorise les travaux, et à partir de quel montant?
Sous le seuil d’autorisation que vous fixez à l’annexe B de votre contrat (aucun montant par défaut), nous mandatons le fournisseur et vous en informons. Au-delà, rien n’est engagé sans votre accord, sauf une urgence qui menace la sécurité des personnes ou l’immeuble.
Offre de service
Un plan écrit pour votre immeuble.
Deux étapes, deux minutes. Nous revenons en un jour ouvrable avec une offre écrite et un moment pour en parler.
- Accusé de réception immédiat
- Appel de 30 minutes au moment choisi
- Offre écrite, services détaillés
- Aucun engagement