01La réponse courte
Depuis janvier 2026, la hausse se calcule avec la nouvelle méthode du TAL : un taux de base appliqué au loyer, plus la part de votre logement dans la hausse des taxes, des assurances et des travaux majeurs. Le taux 2027 sera publié en janvier 2027; l’avis part ensuite 3 à 6 mois avant la fin du bail.
02Ce qui change en 2027
Le TAL ne publie plus une grille de pourcentages par type de logement. Une seule méthode, plus simple et prévisible, s’applique à tous les baux renouvelés. Le calculateur ci-dessus reprend ses règles officielles; seul le taux annuel changera en janvier.
03Le calcul en 4 étapes
1. Le taux de base
Le loyer actuel est multiplié par le taux annuel publié par le TAL.
2. Les taxes
La hausse des taxes municipales et scolaires est divisée entre les logements.
3. L’assurance
Même principe pour la prime d’assurance de l’immeuble.
4. Les travaux majeurs
Une part du coût des travaux est ajoutée, étalée sur plusieurs années.
04Les délais pour envoyer l’avis
| Durée du bail | Avis à envoyer au locataire |
|---|---|
| 12 mois ou plus | Entre 3 et 6 mois avant la fin du bail |
| Moins de 12 mois | Entre 1 et 2 mois avant la fin du bail |
| Durée indéterminée | Entre 1 et 2 mois avant la modification |
Sans réponse dans le mois, il est réputé avoir accepté la hausse.
05Si le locataire refuse la hausse
Le bail est reconduit, et c’est au propriétaire de demander au TAL de fixer le loyer, dans le mois qui suit le refus. Gardez les comptes de taxes, la police d’assurance et les factures de travaux : le tribunal les demande.
Une question qui n’est pas ici?Cléo, notre agent IA, répond jour et nuit selon les règles du TAL.
Poser une question à Cléo06Vos questions sur la hausse de loyer 2027
01Quand le taux 2027 sera-t-il publié?
Le TAL publie le taux annuel en janvier. Le calculateur passe au taux 2027 dès sa publication; d’ici là, il utilise le taux 2026.
02Le locataire peut-il refuser la hausse?
Oui, dans le mois qui suit l’avis. Le bail est alors reconduit et le propriétaire peut demander au TAL de fixer le loyer dans le mois suivant.
03Puis-je augmenter le loyer d’un logement neuf?
Si l’immeuble a été construit, ou que son affectation a changé, depuis cinq ans ou moins, et que la mention est inscrite au bail (section F), le locataire ne peut pas demander au TAL de fixer le loyer pendant cette période.
04Que faire si l’immeuble a eu de gros travaux?
Inscrivez leur coût dans « Travaux majeurs » et gardez les factures : le TAL les demande en cas de refus.
05Le calculateur remplace-t-il un avis juridique?
Non. C’est un outil d’information générale. Vérifiez auprès du TAL avant d’envoyer l’avis.
07Sources
- [1]Code civil du Québec, articles 1942 à 1947 (avis et refus)
- [2]Tribunal administratif du logement · Calcul de l’augmentation de loyer, méthode en vigueur depuis le 1er janvier 2026
- [3]Gouvernement du Québec · Une nouvelle méthode de calcul pour fixer le coût des loyers
Notre méthode
Chaque article de droit du logement cite ses sources officielles et porte sa date de mise à jour. En savoir plus